Орон сууцны байшингийн эзэн нь түүний менежментэд заавал оролцох ёстой. Ийм эрх зүйн харилцааг Орон сууцны тухай хуулиар нэвтрүүлсэн. Эзэмшигчдийн гол шийдвэрүүдийн нэг бол менежментийн аргыг сонгох явдал юм. Хамгийн түгээмэл нь хоёр төрлийн байшин өмчлөгчдийн холбоо ба менежментийн компани юм. Хэрэв HOA нь оршин суугчдын ашгийн бус байгууллага юм бол Их Британи бол энгийн ХХК юм. Түүний сонголтод шүүмжлэлтэй хандах ёстой.
Шаардлагатай
- - санаачлагын бүлэг;
- - хотын менежментийн компаниудын талаархи мэдээлэл;
- - уулзалтын урилга;
- - өмчлөгчийн тоогоор санал өгөх саналын хуудас.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Байшингийн оршин суугчдын санаачлагын бүлгийг бий болгох. Саяхны хууль тогтоомжийн өөрчлөлтүүд нь нэмэлт эрх мэдэл бүхий танхимын зөвлөлийг сонгох эрхийг өмчлөгчдөд олгосон болно. Санаачилгын бүлэг нь боломжит менежерүүдтэй хэлэлцээр хийж, менежментийн компанийг өөрчлөх асуудлыг шийдэх ерөнхий хурлыг зохион байгуулж болно.
Алхам 2
Хот болон танай газарт байгаа MC-ийн талаархи мэдээллийг цуглуулах. Тэдний ажлын талаархи хэвлэлийн мэдээнд дүн шинжилгээ хийх. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр цөөн дурдагдах тусам байгууллага илүү ухамсартай ажилладаг. Эдгээр УЦС-уудад үйлчилдэг байшинд зочилж, оршин суугчидтай нь ярилцаарай.
Алхам 3
Хамгийн сайн нэр хүндтэй хэд хэдэн компанийн гүйцэтгэх захирлуудтай хэлэлцээр хийх. Тэдний байгууллага хэзээ байгуулагдсан, энэ зах зээл дээр хэр удаан ажиллаж байсан, санхүүгийн амжилт нь ямар байгааг олж мэд. Ажилтнууд нь ямар туршлага, ур чадвартай вэ? Тэдний оффис хаана байгааг шалгаарай. Тэдэнд засварын ажил хийх бааз байгаа эсэх, эсвэл туслан гүйцэтгэгч ажиллуулж байгаа эсэхийг олж мэд.
Алхам 4
Их Британийн мэргэжилтнүүдийг урьж, ямар нөхцөл байдалтай байгаа, хамгийн түрүүнд юу хийх хэрэгтэйг олж мэдээрэй. Энэхүү Их Британи орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохыг санал болгож байгаа бөгөөд үйлчилгээндээ хичнээн хэмжээний төлбөр шаардагдахыг олж мэдээрэй. Ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тарифын зохицуулалтыг хариуцдаг эрх бүхий байгууллага тогтоодог. Тэдний Эрүүгийн хуулинд нөөцийг ханган нийлүүлэгч байгууллагуудыг шууд жагсаах ёстой. Тэр үүнийг хэрхэн хийх гэж байгааг нь тодруул. Түрээслэгчдийн хувьд төлбөр тооцоо, бэлэн мөнгөний төвтэй гэрээ байгуулсан тохиолдолд илүү тайван байдаг.
Алхам 5
Менежментийн компанитай гэрээний төсөл боловсруулах. Нэмэлт үйлчилгээний жагсаалт, онцгой байдлын үед 24 цагийн диспетчерийн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг, ажлын үр дүнгийн талаар эздэд тайлагнах давтамж, хэлбэрийг оруулна уу. Хөрш зэргэлдээ нутаг дэвсгэр болон бусад дундын дундын өмч хөрөнгийг ашиглах боломж, нөхцлийг хэлэлцэх. Гэрээний гол зүйлүүдийн талаар компанитай тохиролцсоны дараа ерөнхий уулзалтыг зохион байгуулж эхэл.
Алхам 6
Урьдчилсан мэдээллийн уулзалтуудыг зохион байгуулж, хийсэн ажил, цуглуулсан өгөгдөл, эцсийн сонголтын талаар ярих боломжтой. Удирдлагын гэрээний төслийг уншиж, хянуулахаар байрлуул. Жишээлбэл, хашаандаа ерөнхий хуралдааны өдөр, газрыг тогтооно уу.
Алхам 7
Менежментийн компанийн төлөөлөгчидтэй уулзалт зохион байгуулах. Тэдний удирдагч оршин суугчдын бүх асуултанд хариулт өг. Хөтөлбөрийг боловсруулж уншиж, хурлын тэмдэглэл хөтлөөрэй. Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу өмчлөгчдийн талаас илүү хувийг цуглуулах нь хэцүү тул энэ байгууллагыг менежерээр сонгох, менежментийн гэрээг батлах талаар гадуур санал хураалт явуулна уу. Саналын хуудсыг тоолж, тэмдэглэл гаргасны дараа компани ажиллаж эхлэх боломжтой.
