Уламжлал ёсоор бол Москва мужийн бүс гэж нэрлэгддэг гурван бүс байдаг: ойролцоо, дунд, хол. Гэсэн хэдий ч Москва бүс нутгийг эдгээр гурван газарзүйн нэгжид ямар зарчмаар хуваадаг болохыг хүн бүр тайлбарлаж чадахгүй.
Мэргэжилтнүүд алс холын Москва мужийн хотуудад цэг тавих шаардлагагүй гэж баталж байна. Өнөөдөр тэд нэлээд эрчимтэй хөгжиж байгаа тул тэд дагуул хотуудаас дутахааргүй өрсөлдөх чадвартай болж байна.
Риэлторууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн бусад мэргэжилтнүүд ярихдаа зайны бүс гэх мэт үг хэллэгийг ихэвчлэн хэлдэг. Энэ нь тэдний байршил, квадрат метр тутамд ногдох өртөг, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэхэд хүн амын эрэлт хэрэгцээнд нийцүүлэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зэрэглэлийг гаргахад тусалдаг.
Москва муж нь үл хамаарах зүйл биш байв. Үүний эсрэгээр түүний хувьд нутаг дэвсгэрийн хуваарилалт хамгийн их хамааралтай байдаг. Эцсийн эцэст нийслэл бүсэд газар маш үнэтэй байдаг. Жишээлбэл, метрополис руу аль болох ойрхон байрладаг Москва орчмын ойролцоо нь тээврийн хүртээмж, дэд бүтцийн хөгжил зэргээс шалтгаалан дунджаас, бүр хол байх болно.
Хуваах зарчим гэж юу вэ
Зайн бүс нь нөхцөлт ойлголт хэдий ч хөнгөлөлт үзүүлэх ёсгүй. Москва мужийн хамгийн ойрын бүсийг Москвагийн тойрог замаас 5 км-ээс холгүй гэж үздэг (зарим эх сурвалжид Москвагийн тойрог замаас 15 км зайд байрлах хотуудыг Москва муж гэж нэрлэдэг). Дундаж зайны бүс нь 30 км хүртэл байдаг бөгөөд бусад бүх зүйлийг аль хэдийн алслагдсан захын хорооллууд гэж үздэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд эдгээр үзүүлэлтийг зарим талаар доогуур үнэлж, өөрсдийн үнэлгээг гаргасан гэж баталж байна. Хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээг харгалзан Москва орчмын бүс нутгийг Москвагийн тойрог замаас 20 км зайд байрладаг бүс нутгууд гэж нэрлэж болно. Москвагийн дунд бүс нь нийслэлийн тойрог замаас 20-50 км зайд үргэлжилдэг. Цааш нь алс холынх.
Ийм бүсүүдийн давуу ба сул талууд
Москва орчмын бүс нутаг нь голчлон Москвад ажилладаг хүмүүсийн дунд илүү ашигтай бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Эцсийн эцэст, 15 км-т хүрэх нь 50, 70-аас хамаагүй ойр бөгөөд хурдан байдаг. Ихэнх тохиолдолд Москвагийн нутаг дэвсгэрийн хилийн ойролцоо байрлах хотуудыг дагуул хот гэж нэрлэдэг. Өнөөдөр эдийн засгийн өсөлт ажиглагдаж байна: орон сууц баригдаж, дэд бүтэц хөгжиж, тээврийн асуудал шийдэгдэж байна гэх мэт.
Хиймэл дагуулын хотуудыг нийслэлийн унтаж байгаа дүүргүүдтэй төөрөлдүүлэхэд хялбар байдаг. Гаднах төрхөөрөө тэд онцгой ялгаатай биш бөгөөд ихэвчлэн нийслэлийн хөгжлийн төлөвлөгөөнд харгалзан үздэг.
Москва орчмын ойролцоох үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг хөрөнгийн үнэд ойртож байна. Тээврийн хүртээмжийн хувьд зарим дагуул хотуудаас галт тэргээр Москвагийн төв рүү очиход нийслэлийн унтаж байгаа газраас метрооор явахад бага хугацаа шаардагддаг.
Энэ сонголт нь нэлээд сул талтай - тийм ч сайн экологи биш юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь метрополис хотынхоос арай дээр байх болно, гэхдээ агаарын чанарт дамжин өнгөрөх автомашинууд болон ойр орчмын хүн ам ихээр нөлөөлдөг.
Дунд захын хороолол хөршүүдтэйгээ харьцуулахад арай доогуур байдаг. түүний тээврийн хүртээмж тийм ч сайн биш бөгөөд хүн бүр өдөрт хэдэн цагийг зам дээр өнгөрөөхөд бэлэн байдаггүй. Гэсэн хэдий ч энд байрлах орон сууцууд нэлээд хямд байгаа тул алдартай болсон. Үүнээс гадна та Москва орчмын жижиг квадратуудын орхигдсон амьдрах орон зайг худалдаж авахад зарцуулах мөнгөөр чимэглэлтэй сайн орон сууц авч болно. Энд экологи илт сайжирна.
Ихэнхдээ хүүхэдтэй гэр бүлүүд цэвэр агаар нь маш чухал байдаг дунд хэсгийн Москва мужийг сонгодог.
Мэргэжилтнүүд алс холын Москва мужийг идэвхгүй бүс гэж нэрлэдэг. Энэ нь Москвагаас тэнд очиж ажиллах боломжгүй гэсэн үг юм аялал 2 цаг ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч энэхүү алслагдсан бүсийн хотуудад өнөөдөр өөрсдийн дэд бүтэц идэвхтэй хөгжиж байгаа тул Москва руу өдөр бүр аялах хэрэгцээ алга болж байгааг санаж байх хэрэгтэй.
Ийм бүс нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст тохиромжтой боловч тэдэнд илүү үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө хангалттай байдаггүй. Алслагдсан Москва муж нийслэлээс мэдэгдэхүйц алслагдсан ч гэсэн ганц бүс нутгийн хувьд бүх эрх, давуу эрхтэй. Үүнээс гадна эдгээр бүх давуу талууд нь ойролцоох Москва мужийн оршин суугчдын олж авах боломжтой давуу талуудаас ялгаатай байх болно.
Илүүдэл шинж чанаруудаас харахад тийм ч алдартай биш тул алслагдсан захад нэлээд олон хуучин, эвдэрсэн орон сууцны нөөц байдаг. Орон сууцны анхдагч зах зээл төдийлөн сайн хөгжөөгүй байна. Ийм хотуудын хувьд тээврийн хүртээмж маш чухал юм. Хэрэв энэ нь сайн хөгжсөн бол автобусны үйлчилгээ, шууд төмөр замын шугам гэх мэт. - тухайн газар нутаг нь хэрэглэгчдийн дунд тодорхой нэр хүнд, эрэлт хэрэгцээг олж авдаг.
Москва мужийг хуваахтай холбоотой маргаан
Москва мужийн бүс нутгуудыг нөхцөлт байдлаар хуваах нь буруу гэж олон шинжээчид үзэж байна. Эцсийн эцэст, бүс нутаг нь тэгш эрх, үүрэг хүлээсэн нэгдмэл цогц юм.
Гэсэн хэдий ч хэвлэлүүд Москвагийн бүс нутгийг 2 хэсэгт хуваах төлөвлөгөөтэй холбоотой асуултуудыг хэтрүүлэв: 101 км хүртэлх бүх зүйлийг авч, Москвад хавсаргах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр метрополисыг өргөтгөх; үлдсэн хэсгийг ойролцоох газруудад нэгтгэх. Гэсэн хэдий ч энэ асуудал ярианаас цааш хэтрээгүй.
Өнөөдөр Москва хотын зарим чиглэлд нийслэлийн захирагчдаас ихээхэн хэмжээний урамшуулал авч байна. Москвагийн метроны шугамыг дагуул хотууд руу сунгаж эхэлжээ.
